Договор на охрану объекта: образец 2026, стоимость и условия
Заключение договора с частным охранным предприятием (ЧОП) — официальная процедура, от которой зависит законность и надёжность охраны вашего объекта. Разбираем существенные условия, типовую структуру, цены и подводные камни.
Содержание
Существенные условия договора охраны
В соответствии со статьёй 432 ГК РФ и Законом РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» (№ 2487-1), договор на охрану объекта считается заключённым только при согласовании всех существенных условий. Их отсутствие — основание для признания договора недействительным.
Предмет договора
Конкретный перечень охранных услуг: физическая охрана периметра, контрольно-пропускной режим, обеспечение внутриобъектового режима, реагирование ГБР на сигнал тревоги. Абстрактные формулировки («охрана объекта») недопустимы.
Перечень охраняемого имущества
Поименный перечень материальных ценностей, принимаемых под охрану, с указанием их стоимости. Без этого перечня ЧОП не несёт материальную ответственность за утрату имущества.
Границы охраняемой территории
Чёткое описание периметра: адрес, этажи, помещения, прилегающая территория. Часто прилагается поэтажный план или кадастровая выписка.
Срок действия и режим охраны
Круглосуточно или в определённые часы. Включая выходные и праздничные дни. Срок договора — обычно 1 год с автоматической пролонгацией.
Цена и порядок расчётов
Фиксированная ежемесячная плата либо почасовая ставка. Указываются условия индексации цены, штрафные санкции за просрочку оплаты.
Стоимость услуг ЧОП по договору
Цена договора охраны зависит от множества факторов: категории объекта, количества постов, вооружения, режима работы, наличия пультовой охраны и системы видеонаблюдения.
| Тип объекта | Диапазон цен (₽/мес) | Особенности |
|---|---|---|
| Магазин / ТЦ (1 пост) | 90 000 – 150 000 | 1 охранник в смену, КПП, видеонаблюдение |
| Склад / Производство | 150 000 – 300 000 | 2-3 поста, пропускной режим, ГБР |
| Офисное здание | 120 000 – 250 000 | Ресепшн + охрана периметра, видеонаблюдение |
| Строительная площадка | 80 000 – 180 000 | Вахтовый метод, сохранность материалов |
| Земельный участок | 50 000 – 120 000 | Периметральная охрана, патрулирование |
* Цены указаны для Московского региона и крупных городов. В регионах стоимость может быть на 20–40% ниже. Точную стоимость можно рассчитать в калькуляторе НМЦК.
Рассчитайте стоимость охраны вашего объекта
Используйте наш калькулятор для предварительного расчёта по методике Росгвардии.
Калькулятор стоимостиСтруктура типового договора
Типовой договор на охрану объекта между заказчиком и ЧОП состоит из следующих разделов:
- Предмет договора — какие услуги оказывает ЧОП, перечень объектов и имущества.
- Права и обязанности сторон — что обязаны делать заказчик и исполнитель.
- Порядок оказания услуг — режим работы, количество постов, инструкции.
- Плата и расчёты — стоимость, порядок оплаты, индексация.
- Ответственность сторон — материальная ответственность, штрафы за срыв охраны.
- Страхование — полис страхования гражданской ответственности ЧОП.
- Форс-мажор — обстоятельства непреодолимой силы.
- Срок действия и расторжение — порядок пролонгации и отказа от договора.
- Приложения — перечень имущества, акт разграничения, план объекта.
Скачать образец договора можно в разделе База знаний.
Как правильно заключить договор с ЧОП
Процесс заключения договора включает несколько обязательных этапов:
- Проверка лицензии ЧОП — убедитесь, что у предприятия есть действующая лицензия Росгвардии. Проверить можно через реестр на сайте Росгвардии или наш рейтинг ЧОП.
- Обследование объекта — представитель ЧОП выезжает на объект, оценивает риски, готовит коммерческое предложение.
- Согласование инструкции — разрабатывается инструкция по пропускному и внутриобъектовому режиму.
- Подписание договора и акта приёма-передачи — после подписания объект считается принятым под охрану.
Расторжение договора охраны
Расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. Стандартный срок уведомления — 30 календарных дней, если иное не предусмотрено договором.
Расторжение заказчиком
- Уведомление за 30 дней (или иной срок по договору).
- Оплата фактически оказанных услуг.
- Возврат имущества и документации.
- Подписание акта снятия с охраны.
Расторжение ЧОП
- Уведомление за 30 дней.
- Расторжение в одностороннем порядке при просрочке оплаты от 2 месяцев.
- При утрате лицензии — автоматическое расторжение.
Часто задаваемые вопросы
Что должно быть в договоре охраны?
В договоре обязательно должны быть указаны: предмет (конкретные услуги), перечень охраняемого имущества, границы территории, срок действия, цена и порядок расчётов, ответственность сторон. Без этих условий договор может быть признан незаключённым.
Сколько стоит заключить договор с ЧОП?
Стоимость зависит от типа объекта, количества постов и режима охраны. Для магазина — от 90 000 ₽/мес, для склада — от 150 000 ₽/мес. Точную цену можно рассчитать через калькулятор НМЦК.
Как расторгнуть договор охраны?
Направить письменное уведомление за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Подписать акт снятия с охраны и произвести окончательный расчёт за фактически оказанные услуги.
Нужна ли лицензия ЧОП для заключения договора?
Да, охранная деятельность подлежит обязательному лицензированию. Проверить лицензию контрагента можно через рейтинг OXPA.PRO — там собраны только проверенные предприятия.
Чем отличается договор с ЧОП от договора со сторожем?
ЧОП действует на основании лицензии Росгвардии, сотрудники имеют удостоверения частных охранников, предприятие несёт материальную ответственность и обязано страховать свою деятельность. Сторож — физическое лицо без специального статуса и лицензии.
Нужна охрана объекта?
Рассчитайте стоимость по договору или найдите проверенное охранное предприятие в национальном рейтинге.